Стоит ли покупать дом у моря? Это вопрос, который, вероятно, возникает, если у вас есть сбережения для инвестиций в недвижимость, предназначенную для отдыха. Итальянское побережье простирается на около 8000 км, и климат Италии делает особенно привлекательной идею провести несколько дней, а то и месяцев, в различных прибрежных районах. Давайте попробуем понять, где стоит покупать жилье, выгодно ли это и какие могут быть преимущества.
Где покупать дом у моря для инвестиций?
Начнем с вопроса, где стоит покупать дом у моря для инвестиций. Италия изобилует местами, где выгодно приобрести недвижимость для сдачи в аренду или для личного пользования большую часть года с возможностью сдачи в аренду в остальное время для получения дохода. Вариантов много: города искусства, морские и горные курорты, а также красивая сельская местность.
Интересным вариантом может быть Санремо. Этот итальянский город в провинции Империя в Лигурии известен своим мягким климатом, подходит для выращивания цветов и является местом проведения Фестиваля итальянской песни, что делает его привлекательным даже зимой.
Еще одно интересное место в Лигурии — Алассио. Этот город в провинции Савона известен своей длинной пляжной полосой и знаменитой стеной Муретто.
В Венеции находится второй по посещаемости пляж Италии. Речь идет о Йезоло, который простирается вдоль венецианского побережья на равнинной территории, омываемой Адриатическим морем.
В Тоскане, в Верхней Маремме, есть много интересных мест для инвестиций и покупки второго дома. Одним из таких мест является Росиньяно-Мариттимо в провинции Ливорно. Это самый северный прибрежный город Верхней Мареммы, включающий районы Кьома, Кастильончелло, Росиньяно-Солвей, Вада и Маццанта.
Также в Тоскане, в провинции Гроссето, находится город Монте-Арджентарио. Здесь, на северо-западном побережье, находится Порто-Санто-Стефано, а на юго-восточном побережье — Порто-Эрколе. Оба места очень популярны благодаря своим морским традициям.
Двигаясь на юг, встречаем Анцио, итальянский город и морской курорт в метрополитенском городе Рим, Лацио. История этого места уходит корнями в далекое прошлое. Древний город Анцио долгое время был столицей народа вольсков.
В Кампании, почему бы и нет, можно рассмотреть Неаполь. Столица Кампании, кроме того, что находится на берегу моря и богата историей, памятниками и интересными местами, является отличной отправной точкой для посещения настоящих жемчужин Тирренского моря, таких как острова Искья, Прочида и Капри. А также для поездок на красивый и очаровательный Соррентийский полуостров.
В Апулии, на побережье Адриатического моря, находится город Бари. Здесь с 1930 года проходит Ярмарка Леванта, одна из крупнейших выставок в Италии. Город отличается средиземноморским климатом, с мягкими зимами и жарким летом.
Также в Апулии нельзя не упомянуть Галлиполи. В провинции Лечче этот город находится на западном побережье Саленто и омывается Ионическим морем. Галлиполи известен своими восхитительными пляжами и кристально чистой водой, и очень любим теми, кто ценит красивое море.
В Сардинии, в провинции Сассари, находится город Ольбия. Город выходит на одноименный залив и характеризуется средиземноморским климатом с мягкими и влажными зимами и жарким, сухим летом. Его порт является одним из главных пунктов сообщения с итальянским полуостровом.
Также в Сардинии и в провинции Сассари находится город Арцакена. После Ольбии это самый густонаселенный город Галлура. Это первый населенный пункт, который встречается на Коста Смеральда, и его история уходит вглубь веков. Отсюда можно добраться до некоторых из самых красивых пляжей северной Сардинии.
Двигаясь дальше на юг и достигая Сицилии, находим прекрасную Сиракузу. С тысячелетней историей и побережьем, выходящим на центральное Средиземное море, город, объявленный ЮНЕСКО в 2005 году объектом Всемирного наследия, является безусловно интересным местом для приобретения второго жилья.
Насколько выгодна покупка дома у моря?
Чтобы оценить, выгодна ли покупка дома у моря, нужно прежде всего понять, сколько это может стоить – помимо стоимости самого имущества – покупка второго жилья.
Если вы решите купить второй дом у моря, необходимо учитывать три основных налога:
— налог на кадастровую регистрацию — 50 евро;
— ипотечный налог — 50 евро;
— регистрационный налог в размере 9% от стоимости.
Также следует учитывать другие налоги: IMU (не облагается для первого жилья), TARI, IRPEF и возможные другие местные налоги.
Покупка второго жилья не предполагает льгот, предусмотренных для первого, что означает, например, что – покупая у частного лица – регистрационный налог составит не 2%, а 9%, и что – покупая у компании или застройщика – НДС составит не 4%, а 10%.
Если вы покупаете второе жилье у частного лица, следует учитывать:
— фиксированный налог на кадастровую регистрацию — 50 евро;
— фиксированный ипотечный налог — 50 евро;
— регистрационный налог в размере 9% от стоимости.
Если вы покупаете второе жилье у компании, как поясняет налоговая служба, общая правило заключается в том, что продажа освобождена от НДС. Это означает, что придется заплатить:
— регистрационный налог в размере 9% от стоимости;
— фиксированный ипотечный налог — 50 евро;
— фиксированный налог на кадастровую регистрацию — 50 евро.
Однако есть случаи, когда продажа облагается НДС. В частности, согласно налоговой службе, НДС применяется:
— к продажам, осуществляемым строительными компаниями или компаниями по восстановлению зданий в течение 5 лет с момента завершения строительства или ремонта, или даже после 5 лет, если продавец выбирает обложение НДС (выбор выражается в договоре продажи или предварительном договоре);
— к продажам жилых зданий, предназначенных для социального жилья, при условии, что продавец выбирает обложение НДС (выбор выражается в договоре продажи или предварительном договоре).
В таких случаях придется заплатить:
— НДС 10% (для продаж и сделок по созданию прав на жилые дома (в том числе в процессе строительства), классифицированные или подлежащие классификации в категориях, отличных от A/1, A/8 и A/9, при отсутствии льгот для первого жилья), или НДС 22% для продаж и сделок по созданию прав на недвижимость, классифицированную или подлежащую классификации в категориях A/1, A/8 и A/9;
— фиксированный регистрационный налог — 200 евро;
— фиксированный ипотечный налог — 200 евро;
— фиксированный налог на кадастровую регистрацию — 200 евро.
Также следует отметить, что, как правило, рынок вторичного жилья – как и рынок роскошной недвижимости – менее пострадал от повышения процентных ставок, необходимого для борьбы с высокой инфляцией. Как объяснил несколько месяцев назад президент Национального совета нотариусов Джулио Биино в интервью для idealista/news, рынок вторичного жилья держался намного лучше по сравнению с рынком первичного жилья, поскольку те, кто решает инвестировать в недвижимость и купить второй дом, обычно делают это за счет своих сбережений, не прибегая к ипотеке.
В случае, если вы решите купить второй дом с помощью ипотеки, необходимо помнить, что нельзя вычесть 19% процентов по ипотеке. Такая возможность предусмотрена только для покупки первого жилья.
Оценив затраты на покупку второго дома у моря, нужно решить, будете ли вы использовать его круглый год или планируете сдавать в аренду в определенные периоды для получения дохода. В этом случае, конечно, можно получить прибыль, но не следует забывать о расходах, связанных с арендной платой.
Когда покупать дом у моря?
После того как вы оценили, выгодно ли покупать дом у моря, можно задаться вопросом, когда именно стоит это делать. Прежде всего, важно понять, как вы планируете использовать эту недвижимость. Если, например, вы хотите приобрести дом для летнего отдыха, то стоит начать подготовку заранее, до начала отпуска или наступления теплого сезона. Тот же принцип применим и в случае, если вы планируете сдавать жилье в аренду. В этом случае важно иметь достаточно времени для выполнения всех необходимых формальностей, проведения необходимого ремонта и подготовки дома к сдаче на рынок.
Итак, когда лучше всего покупать дом у моря? Идеальным временем для покупки дома у моря могут быть осень или зима. Это позволит вам иметь достаточно времени, чтобы насладиться своим жильем в полной мере или подготовить его к сдаче в аренду в теплое время года, получая дополнительный доход.
Комментарии:
комментариев нет!